La loi de finances pour 2025, récemment adoptée, introduit plusieurs mesures impactant la fiscalité, l'immobilier et les successions. Voici un aperçu des principales dispositions à retenir.
Extension du prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ, destiné à faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants, est désormais étendu à l'ensemble du territoire pour l'achat de logements neufs. Cette mesure est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027.
Modification de la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP)
Les investisseurs en LMNP voient la fiscalité évoluer. Désormais, lors de la revente d'un bien, les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, augmentant ainsi l'impôt dû. Les résidences étudiantes, seniors et pour personnes handicapées sont exclues de cette mesure.
Prolongation du dispositif "Loc'Avantages"
Ce dispositif, encourageant les propriétaires à louer à des loyers inférieurs au marché à des ménages modestes, est reconduit jusqu'en 2027. Les bailleurs bénéficient d'une réduction d'impôt en contrepartie d'une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
Augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Les collectivités locales ont désormais la possibilité d'augmenter de 0,5 point les DMTO sur les transactions immobilières, portant le taux maximal à 5%. Les primo-accédants sont exemptés de cette hausse.
Exonération pour les donations en faveur de l'achat de la résidence principale
Les dons d'argent jusqu'à 100 000 € destinés à l'acquisition d'une résidence principale neuve ou à des travaux de rénovation énergétique sont exonérés de droits de donation. Cette mesure est applicable jusqu'au 31 décembre 2026 et concerne les donations aux descendants ou, à défaut, aux neveux et nièces.
Augmentation des abattements pour les donations aux petits-enfants
L'abattement applicable aux donations en faveur des petits-enfants est relevé à 100 000 €, aligné ainsi sur celui des donations aux enfants.
Les parents et grands-parents pourront donner jusqu’à 100 000 € chacun à leurs enfants ou petits-enfants, avec un plafond total de 300 000 € par bénéficiaire, pour l’achat d’un logement neuf destiné à une résidence principale ou à la location longue durée. Cette mesure vise à stimuler le marché immobilier et la construction, tout en facilitant l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
En somme, la loi de finances 2025 introduit des mesures clés pour dynamiser le marché immobilier et faciliter la transmission patrimoniale. Que ce soit pour investir, acheter un bien ou organiser une succession, ces évolutions offrent de nouvelles opportunités à anticiper dès maintenant pour optimiser votre patrimoine.
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