DPE : Pourquoi ce diagnostic est capital pour votre patrimoine immobilier en 2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais au cœur de toutes les stratégies immobilières. Longtemps perçu comme une simple formalité, il est aujourd’hui un levier décisif de valorisation patrimoniale. Chez INOPIAE, nous accompagnons nos clients dans la compréhension et l’optimisation de ce diagnostic, en intégrant pleinement ses enjeux dans nos conseils patrimoniaux tangibles.

🔍 Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE évalue deux indicateurs clés :

• La consommation énergétique annuelle d’un logement (chauffage, eau chaude, etc.)

• Les émissions de gaz à effet de serre associées à cette consommation

Les résultats sont présentés sous forme de classes allant de A (très performant) à G (très énergivore), à la fois en consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et en CO₂ rejeté.

Le DPE est-il obligatoire ?

Oui. Depuis plusieurs années, le DPE est obligatoire pour :

• Toute vente d’un logement

• Toute mise en location, qu’il s’agisse d’un logement vide ou meublé

👉 Il doit être réalisé avant la mise en annonce (depuis le 1er janvier 2022), avec les classes énergie et climat obligatoirement affichées dans les publicités immobilières.

Quelle est la durée de validité d’un DPE ?

Un DPE est valable pendant 10 ans, sauf exceptions liées aux évolutions réglementaires.

👉 Attention : depuis la réforme du 1er juillet 2021, seuls les DPE réalisés après cette date sont pleinement opposables juridiquement et conformes aux nouvelles méthodes de calcul.

📅 Cas particuliers :

• Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont été invalidés au 1er janvier 2023.

• Ceux réalisés en 2018 ou 2019 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2024.

• Les DPE réalisés en 2020 ou 2021 (avant le 1er juillet) expirent le 31 décembre 2024.

✅ À partir de 2025, seuls les DPE conformes à la nouvelle réglementation seront recevables, en particulier pour la location ou la vente.

Ce que change réellement le DPE

Le DPE n’est plus seulement un indicateur environnemental : il a un impact direct sur la valeur, la rentabilité et la stratégie de détention ou de cession d’un bien immobilier.

Voici pourquoi vous devez le prendre très au sérieux :

Impact sur la valeur du bien

Les biens classés (A à C) sont mieux valorisés sur le marché. À l’inverse, un DPE F ou G peut faire baisser significativement le prix de vente.

Conséquences sur la location

Les passoires thermiques (logements F et G) font l’objet de restrictions croissantes :

• Interdiction de mise en location des logements classés G à partir de 2025

• Puis F en 2028 et E en 2034. Les propriétaires concernés devront réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer.

Accès aux aides financières

Un bon DPE permet également :

• d’accéder à des aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…)

• d’améliorer le taux de rendement locatif grâce à une meilleure attractivité

INOPIAE : une approche patrimoniale du DPE

Chez INOPIAE, nous ne considérons pas le DPE comme un simple document obligatoire, mais comme un outil stratégique au service de la valorisation de votre patrimoine.

Notre mission :

✅ Analyser le DPE en profondeur

✅ Identifier les risques locatifs ou fiscaux à venir

✅ Élaborer une stratégie de rénovation ou d’arbitrage

✅ Vous accompagner dans l’optimisation globale de votre portefeuille immobilier

Que faire si votre bien est mal classé ?

Pas de panique. Il existe des solutions techniques et financières pour améliorer rapidement la performance énergétique d’un logement.

Chez INOPIAE, nous vous mettons en relation avec :

• des professionnels de confiance pour réaliser les travaux ciblés,

• des partenaires pour le financement des rénovations,

• et nous vous conseillons sur les meilleures options fiscales et patrimoniales à court et long terme.

Votre bien est concerné par un DPE défavorable ? Vous souhaitez anticiper les réglementations de 2025 ou maximiser la valeur verte de votre bien ?

👉 Contactez INOPIAE pour une étude patrimoniale personnalisé.