Investir dans l'immobilier neuf en 2024 : Pourquoi est-ce une excellente opportunité ?
En 2024 l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour les investisseurs. Que ce soit pour sécuriser votre patrimoine, générer des revenus locatifs ou préparer votre retraite, l’investissement dans le neuf présente de nombreux avantages.
Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier neuf cette année peut être la solution idéale pour diversifier vos actifs.
Des biens conformes aux nouvelles normes environnementales
L'immobilier neuf en 2024 est entièrement conforme à la réglementation environnementale RE2020, qui a pour objectif de réduire l'empreinte carbone des bâtiments et d'améliorer leur performance énergétique. Investir dans le neuf, c’est donc choisir des logements aux normes les plus exigeantes en matière d’isolation thermique, de consommation d’énergie et de respect de l’environnement.
Cette amélioration continue des performances énergétiques se traduit par des économies importantes sur les charges de fonctionnement (chauffage, électricité, etc.) et constitue un argument de poids pour attirer des locataires soucieux de leur impact environnemental.
Une sérénité totale grâce aux garanties du neuf
En optant pour l'immobilier neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties qui réduisent considérablement les risques liés à l’investissement :
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Garantie décennale : elle protège contre les vices de construction affectant la solidité ou l’usage du bâtiment pendant 10 ans après la livraison.
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Garantie biennale : couvre les éléments dissociables du bâtiment comme les équipements et appareils (chauffage, volets, etc.) pendant deux ans.
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Garantie de parfait achèvement : prend en charge tous les défauts constatés durant la première année suivant la remise des clés.
Ces garanties sont de véritables atouts pour les investisseurs qui souhaitent éviter des frais imprévus ou des travaux majeurs après l'acquisition.
Des conditions de financement avantageuses
Investir dans l’immobilier neuf en 2024 reste financièrement attractif, notamment grâce aux nouveaux ajustements à la baisse des taux d’intérêt, qui permettent de financer une partie importante de votre acquisition à crédit.
De plus, les frais de notaire dans le neuf sont toujours réduits (entre 2 et 3 % du prix du bien, contre environ 7 % dans l’ancien), ce qui allège considérablement les coûts d'acquisition.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également maintenu en 2024 pour les primo-accédants, facilitant ainsi l'accès à la propriété pour les ménages modestes tout en réduisant le montant de l'emprunt global.
Un confort moderne pour les locataires et propriétaires
Les logements neufs sont conçus pour offrir un maximum de confort et de bien-être. Grâce aux nouvelles technologies et aux matériaux innovants, les appartements et maisons neuves bénéficient d’une meilleure isolation thermique et phonique, d’équipements modernes et d’un agencement optimisé pour maximiser l’espace et la luminosité naturelle.
De plus, de nombreuses résidences proposent des services supplémentaires tels que des parkings sécurisés, des espaces communs verts, des salles de sport ou encore des systèmes de domotique intégrés. Cela rend ces biens particulièrement attractifs pour les locataires, augmentant ainsi vos chances de louer rapidement et durablement.
Un investissement sûr dans un marché en plein essor
En 2024, l’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et les plus stables. Investir dans un bien neuf, c’est opter pour un patrimoine solide qui conserve bien souvent sa valeur à long terme, et qui est moins sujet aux fluctuations économiques que d’autres types d’investissements comme les actions ou les crypto-monnaies.
Grâce aux performances énergétiques des biens neufs et aux nouvelles normes de construction, ces logements sont également plus faciles à revendre ou à mettre en location.
Cela garantit à l'investisseur un rendement optimal sur plusieurs années.
Dispositif Pinel 2024 , des avantages fiscaux réajustés
En 2024, le dispositif Pinel continue d'offrir des avantages fiscaux intéressants, mais avec des conditions plus strictes. Désormais, deux versions coexistent : le Pinel Classique et le Pinel+, ce dernier étant réservé aux logements respectant des critères exigeants en matière de qualité de vie et de performance environnementale.
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Pinel Classique (2024) : la réduction d’impôts est désormais revue à la baisse, avec une réduction de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans. Cela reste toutefois une option viable pour réduire votre fiscalité, surtout si vous investissez dans des zones tendues où la demande locative est forte.
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Le Pinel+ en 2024, aussi appelé le "Pinel renforcé", sont plus exigeants que ceux du Pinel classique et se concentrent sur deux aspects principaux : la performance énergétique et la qualité d'usage des logements.
Voici les principaux critères que doivent respecter les biens pour être éligibles à ce dispositif :
Performance énergétique et environnementale
Les biens éligibles au Pinel+ doivent respecter des normes très strictes en matière de performance énergétique, qui vont au-delà de la réglementation thermique classique. Ces exigences sont alignées sur la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui vise à réduire l'empreinte carbone des bâtiments tout au long de leur cycle de vie.
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RE2020 : La réglementation impose des normes élevées en termes de réduction de consommation énergétique, d’isolation thermique et d’empreinte carbone du bâtiment. Les logements doivent être conçus avec des matériaux écologiques et un système énergétique performant, comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires ou d'autres dispositifs à faible émission de CO2.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Les logements doivent obtenir un classement A ou B sur le DPE pour être éligibles au Pinel+, ce qui garantit une excellente efficacité énergétique.
Qualité d’usage et confort des logements
Outre la performance énergétique, les logements Pinel+ doivent offrir un meilleur confort et répondre à des critères stricts concernant la qualité d'usage des biens. Cela signifie que les logements doivent être plus spacieux et agréables à vivre. Voici quelques exemples des exigences en matière de confort :
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Surface minimale : Le Pinel+ impose une surface minimale habitable pour chaque type de logement, supérieure à celle de la réglementation classique. Par exemple, un appartement T3 doit faire au moins 65 m², un T4 au moins 75 m², etc.
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Espaces extérieurs : Chaque logement doit disposer d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. Cela permet d’offrir une meilleure qualité de vie aux habitants, un critère très recherché par les locataires.
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Double orientation : Les logements doivent également bénéficier d’une double orientation (deux façades différentes donnant sur l’extérieur), ce qui permet une meilleure luminosité et une meilleure aération des espaces. Ce critère contribue à la qualité de vie et à l'efficacité énergétique du logement.
Pourquoi ces critères ?
Ces critères ont été mis en place pour encourager la construction de logements à faible impact environnemental tout en répondant aux attentes des futurs locataires, qui recherchent à la fois une faible consommation d’énergie et des espaces de vie plus confortables et adaptés aux besoins modernes. Le Pinel+ se veut donc une version plus sélective du dispositif, avec des avantages fiscaux plus importants pour les investisseurs qui choisissent de respecter ces critères exigeants.
Réduction fiscale Pinel+
En respectant ces critères, les investisseurs peuvent obtenir les taux de réduction fiscale maximaux du dispositif Pinel, à savoir :
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12 % pour une durée de location de 6 ans,
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18 % pour 9 ans,
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21 % pour 12 ans.
En résumé, le Pinel+ permet de maintenir les avantages fiscaux du Pinel traditionnel tout en renforçant les critères de qualité des logements, tant au niveau environnemental qu'en termes de confort pour les futurs occupants.
Le Pinel 2024, bien qu’ajusté, permet toujours de bénéficier d’un allègement fiscal significatif tout en investissant dans des biens neufs et performants sur le plan énergétique.
L'immobilier neuf, un placement d’avenir en 2024 !
Investir dans l’immobilier neuf en 2024 présente encore de nombreux avantages, que ce soit pour bénéficier d’allègements fiscaux, pour la qualité de construction ou pour la sérénité que vous offrent les garanties. Avec la réforme du Pinel 2024, l’investissement immobilier reste une solution viable et attrayante pour ceux qui souhaitent construire un patrimoine durable.
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf cette année ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les meilleures options adaptées à vos objectifs financiers et maximisez la rentabilité de votre placement.