"Découvrez comment maximiser vos revenus locatifs grâce au régime LMNP: les avantages qui vont vous convaincre !"
Le dispositif LMNP, ou "Loueur en Meublé Non Professionnel", est un régime fiscal en France qui permet aux particuliers de louer des biens immobiliers meublés à titre non professionnel et de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques.
Découvrez les points clés du dispositif LMNP !
Le régime LMNP concerne la location de biens immobiliers meublés, c'est-à-dire des logements équipés de mobiliers, d'appareils électroménagers et d'accessoires nécessaires à la vie quotidienne. Les biens peuvent être des studios, des appartements, des résidences de tourismes, des résidences étudiantes, des chambres d'hôtes, des établissements pour personnes âgées, ect...
Pour bénéficier du dispositif LMNP, le propriétaire doit être un particulier louant le bien concerné à titre non professionnel. Cela signifie que les revenus tirés de la location ne doivent pas dépasser un certain montant fixé par la règlementation fiscale( 23 000 euros de recettes annuelles). Si les revenus dépassent ce seuil, le propriétaire bascule dans le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Sous le régime LMNP, les revenus issus de la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui change tout ! Le loueur peut opter pour le régime fiscal micro-BIC, permettant de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. Dans la grande majorité des cas, il choisira le régime réel d'imposition, ce qui lui permettra de déduire les charges liées à la location (amortissement du bien, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, ect.).
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l'un des avantages fiscaux majeurs dont vous pouvez bénéficier est l'amortissement du bien.
Le principe de l'amortissement repose sur le mécanisme suivant: d'un point de vue comptable, les biens immobiliers se déprécient au fil du temps en raison de l'usure, de l'obsolescence ou d'autres facteurs. Dans le cadre du LMNP, vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier ainsi que celle du mobilier sur une durée fixée par la règlementation fiscale.
Pour déterminer la durée d'amortissement, on utilise des catégories spécifiques qui correspondent à des différents types de biens. Par exemple, un logement meublé est généralement amorti sur une durée de 20 à 30 ans, tandis que le mobilier est amorti sur une durée plus courte, généralement de 5 à 10 ans. Ces durées peuvent varier en fonction des spécificités de chaque bien. L'amortissement est ensuite déduit des recettes locatives générées par votre activité de location meublée, ce qui vous permet d'obtenir des revenus à très faible fiscalité, voir sans aucune fiscalité.
Faites le choix de la location meublée en résidence de services !
Un investissement très attractif !
Selon l'article L 631-13 du code de la construction et de l'habitation une résidence de service est "un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables".
Il existe également une définition fiscale de la résidence de services. Pour bénéficier de la récupération de la TVA, le code général des impôts (CGI) liste un certain nombre de services obligatoires que doit délivrer la résidence. Il n’est ainsi possible de récupérer la TVA au taux de 20% seulement dans la mesure où la résidence propose au moins trois des quatre services suivants :
- L’accueil
- Le service de petit-déjeuner
- La fourniture de linge de maison
- Le nettoyage des logements.
Les services mis à disposition des locataires ont pour but de faciliter leur séjour. Ces résidences proposent souvent des services de nettoyages et d'entretien des parties communes, des équipements tels que des espaces de détente ou des salles de sport. Des services additionnels peuvent être offerts, tels que la blanchisserie, la restauration, la fourniture d'accès à Internet et le stationnement. Les services spécifiques peuvent varier en fonction du type de résidence et des besoins des locataires ( étudiants, séniors, tourisme, affaires, ect.).
Investir dans un bien immobilier en résidence de services en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages que nous vous présentons ci-dessous.
Une rentabilité attractive: Les résidences de services offrent généralement des rendements locatifs très intéressants. Vous pouvez bénéficier d'un loyer garanti et sécurisé, souvent indexé sur l'inflation, ce qui vous assure un revenu régulier et stable.
Une gestion simplifiée: Investir dans un bien immobilier en résidence de services vous permet de déléguer la gestion locative à un exploitant spécialisé (par la signature d'un bail commercial de 9 ans minimum, renouvelable). Cela signifie que vous n'avez pas à vous soucier de trouver des locataires, de collecter les loyers ou de gérer les éventuels problèmes de maintenance. L'exploitant se charge de toutes ces tâches, ce qui facilite la gestion de votre investissement.
Sécurité: Les résidences de services sont souvent situées dans des emplacements stratégiques et attractifs, tels que des zones touristiques, des quartiers d'affaires ou des zones de forte demande locative. Cela augmente la probabilité de trouver des locataires rapidement et de maintenir un taux d'occupation élevé. Les baux commerciaux conclus avec l'exploitant de la résidence peuvent offrir une certaine garantie de revenus et de stabilité locative.
LMNP en résidence de service: Les avantages d'investir dans un bien immobilier neuf !
En complément des bénéfices présentés ci dessus, l'investisseur qui choisit un appartement situé dans une résidence neuve (VEFA) profitera d'avantages supplémentaires:
- Récupération de la TVA: L'acquisition d'un bien immobilier neuf en résidence de services permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat, ce qui représente une économie significative.
- Qualité et confort : Les biens immobiliers neufs sont construits selon les normes les plus récentes, offrant ainsi une qualité de construction supérieure. Les matériaux utilisés sont neufs et durables, ce qui garantit un niveau de confort élevé pour les occupants.
- Économies d'énergie : Les biens immobiliers neufs sont conçus en tenant compte des normes environnementales et énergétiques en vigueur. Ils sont dotés de systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation performants, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie importantes et de réduire les dépenses liées aux factures énergétiques.
- Garanties : Les biens immobiliers neufs sont généralement assortis de garanties constructeur, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale. Ces garanties vous protègent contre d'éventuels défauts de construction et de malfaçons pendant une période donnée.
- Moins de travaux et d'entretien : En achetant un bien immobilier neuf, vous évitez les travaux de rénovation et les frais d'entretien qui peuvent être nécessaires dans les biens anciens.
- Frais de notaire réduits : Les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf sont moins élevés que pour l'achat d'un bien immobilier ancien ( en moyenne 2,5% contre 8% pour l'ancien). Cela permet de réaliser des économies sur les coûts liés à l'acquisition du bien.
Il est important de noter que chaque investissement immobilier comporte des risques et spécificités qui doivent être prise en compte. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l'investissement immobilier ou d'un conseil en gestion de patrimoine.
Contactez nous dès à présent afin de découvrir nos solutions. Toute l'équipe d'INOPIAE se tient à vos côtés pour vous accompagner dans tous vos projets d'investissements patrimoniaux tangibles avec éthique, sens et confiance !
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